夫婦一起還貸離異時如何切分？房屋歸誰

　　夫婦相互還貸離異時如何切分?夫婦在相互還款的狀況下離異，房屋的住房貸款應當如何還呢?房屋又應當屬于哪另一方呢?有關這2個難題，必須要掌握房屋是結婚前選購還是結婚后選購，狀況不一樣解決方法也不一樣。

　　夫妻共同還房貸離婚后貸款怎么換?

　　如果離婚前房貸是兩個人一起還的，那么離婚后房貸依舊是兩個人的共同債務，需要共同償還。不過如果雙方協商由其中一個來還的話，也是可以由其中一方償還的。

　　夫妻共同還房貸離婚后房子歸誰?

　　這個問題要從以下3方面考慮：

　　1.婚前買房，婚后共同還貸

　　房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。

　　2.婚后買房，婚后共同還貸

　　此時房子是夫妻共同財產，可以按照共同財產分割。一般房產歸誰，按揭貸款也應該由誰償還，不過貸款利息不計算。

　　3. 婚后以婚前個人財產購房

　　這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。

　離婚了還可以進行公積金貸款嗎?

　　【提問】我跟我老婆婚后購買一處房產，房產證是兩個人名字 ，40平，兩個人公積金一起貸款，現已還清 。后我老婆自己一個人公積金貸款購一處房產，大約是88平還在還款�，F在我們離婚了，原來40平的房子賣掉了�，F在我能自己申請買房嗎?可以貸款嗎?算二套利率?

　　【回復】若您已經離婚，只要看您購買的是否是上海擁有所有權的自住住房，您個人名下是否有其他公積金債務且在貸款前六個月是否有連續正常繳存住房公積金，只要滿足條件就可以申請公積金貸款。離婚情況下，房屋套數認定是以您個人名下無成套住房登記為依據，若您名下沒有房產再次購房屬于首套住房。具體的需要到住房公積金貸款受理部門根據產調來做認定，由于每個公積金貸款申請者的具體情況不同，最終套數認定、是否符合貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為準。

　　離婚后房產怎么過戶?

　　【提問】本人在婚姻存續期間貸款購買了一套商品房，現在離婚，協議上已約定房產歸我，貸款也由我承擔，但現在未還清貸款。抵押狀態無法辦理過戶手續。我想請問如果若干年后我還清貸款，對方已不在這個城市或拒絕配合簽字過戶，該如何辦理?

　　【回復】建議您，一是立即解除房屋抵押，共同申請辦理轉移登記;二是取得抵押權人書面同意后，提供相關資料共同申請辦理轉移登記;三是若有生效的法律文書(判決書、裁定書、裁決書等)，可單方申請辦理轉移登記。